اعلام زمان اخذ مالیات بر سوداگری
چالشهای تازه طرح نهضت ملی مسکن در سایه تورم و کمبود منابعوام ۸۵۰ میلیونی هم گره مسکن ملی را باز نکرد؛ «آشیان» در راه است
به گزارش بازارگون، تورم مزمن و رشد مداوم هزینههای ساخت، روند خانهدار شدن متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن را با مشکلات جدی مواجه کرده است. تجربه پروژه مسکن مهر و سپس نهضت ملی مسکن نشان میدهد که افزایش مستمر قیمتها، کمبود منابع مالی و دشواری تامین آورده، از مهمترین موانع اجرای طرحهای دولتی در حوزه مسکن بوده است.
طرح نهضت ملی مسکن که از سال ۱۴۰۰ با هدف ساخت سالانه یک میلیون واحد آغاز شد، در بخش مسکن حمایتی حدود ۸۵۸ هزار واحد را تعریف کرد، اما تنها بخشی از این پروژهها موفق به دریافت تسهیلات بانکی شدند و بسیاری از واحدها همچنان بدون تامین مالی مناسب باقی ماندهاند.
کمبود تسهیلات؛ مهمترین مانع پیشرفت پروژهها
با انتقال اجرای پروژهها به دولت چهاردهم، سه چالش اصلی شامل کمبود اعتبارات بانکی، ضعف توان مالی متقاضیان و نبود زیرساختهای لازم، بیش از گذشته خود را نشان داد.
در همین حال، افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی نیز فشار مضاعفی بر پروژهها وارد کرده است. برآوردها نشان میدهد قیمت نهادههای ساختمانی در مقایسه با سال گذشته به طور متوسط حدود ۷۰ درصد افزایش یافته و هزینه ساخت هر متر مربع مسکن به حدود ۳۰ میلیون تومان رسیده است.
افزایش وام ساخت به ۸۵۰ میلیون تومان
دولت برای کمک به تکمیل پروژههای نیمهتمام، سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن را از ۶۵۰ میلیون تومان به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش داده است. با این حال کارشناسان معتقدند رشد سقف وام به تنهایی نمیتواند مشکلات پروژه را برطرف کند؛ زیرا افزایش تسهیلات به معنای سنگینتر شدن اقساط و فشار بیشتر بر خانوارهای متقاضی خواهد بود.
فروش امتیاز واحدها؛ نتیجه ناتوانی مالی متقاضیان
بررسیها نشان میدهد بسیاری از متقاضیان واقعی مسکن حمایتی توان تامین آورده اولیه را ندارند. در نتیجه برخی افراد پس از ثبتنام، امتیاز خود را واگذار میکنند یا پس از تحویل واحد، آن را به فروش میرسانند.
از سوی دیگر، آمارها نشان میدهد تنها ۳۷ درصد متقاضیان این طرح در دهکهای یک تا چهار درآمدی قرار دارند و بخش عمده ثبتنامکنندگان از دهکهای بالاتر هستند؛ موضوعی که انتقادهایی درباره انحراف اهداف حمایتی این طرح به همراه داشته است.
«آشیان»؛ راهکار جدید دولت برای تامین مسکن
وزارت راه و شهرسازی در دولت چهاردهم همزمان با ادامه پروژههای نهضت ملی، اجرای طرح مسکن استیجاری را نیز در دستور کار قرار داده است. این برنامه که با نام «آشیان» شناخته میشود، با هدف حمایت از مستاجران و زوجهای جوان طراحی شده است.
در فاز نخست این طرح، ۱۰ هزار واحد مسکونی تجهیز و آماده واگذاری خواهد شد. این واحدها با امکاناتی مانند کابینت، پکیج و سیستم گرمایشی در اختیار متقاضیان قرار میگیرد.
آغاز ثبتنام زوجهای جوان
طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی، ثبتنام طرح آشیان به زودی آغاز میشود. زوجهای جوان فاقد مسکن که کمتر از پنج سال از ازدواج آنها گذشته و در دهکهای یک تا شش درآمدی قرار دارند، میتوانند در این طرح ثبتنام کنند.
مسئولان وزارت راه همچنین از آمادهسازی واحدهای استیجاری در تهران، مشهد و شهرهای جدید خبر دادهاند و معتقدند این طرح میتواند بخشی از فشار موجود در بازار اجاره را کاهش دهد.
