غلامحسین محمدی سرپرست تأمین اجتماعی شد
دادههای مرکز آمار ایران نشان داد:تورم ۸۰ درصدی در بازار نهادههای ساختمانی
به گزارش بازارگون، بازار ساختوساز تهران در بهار ۱۴۰۵ اگرچه با کاهش سرعت رشد فصلی هزینهها مواجه شد، اما همچنان زیر فشار سنگین تورم نهادههای ساختمانی قرار داشت. تازهترین دادههای مرکز آمار ایران نشان میدهد شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران در این فصل نسبت به بهار سال گذشته بیش از دو برابر شده و تورم سالانه این بخش نیز به ۸۰ درصد رسیده است؛ وضعیتی که نشان میدهد کاهش شتاب افزایش قیمتها در کوتاهمدت هنوز به معنای کاهش فشار هزینهای بر سازندگان نیست.
بر اساس آمار مرکز آمار، شاخص کل قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران در بهار امسال با سال پایه ۱۴۰۲ به ۳۳۶.۴ واحد رسید. این شاخص در مقایسه با زمستان ۱۴۰۴ رشد ۲۰.۷ درصدی داشت و نسبت به بهار سال گذشته نیز ۱۰۶.۸ درصد افزایش یافت. به این ترتیب، هزینه نهادههای ساختمانی در فاصله یک سال بیش از دو برابر شده است.
این ارقام در شرایطی ثبت شده که بازار ساختوساز از یک سو با افزایش هزینه مصالح و خدمات ساختمانی مواجه است و از سوی دیگر، توان خرید متقاضیان مسکن و قدرت جذب قیمتهای بالاتر توسط بازار محدود است. در چنین شرایطی، افزایش هزینه تولید میتواند حاشیه سود سازندگان، سرعت آغاز پروژههای جدید و قیمت تمامشده واحدهای نوساز را تحت تأثیر قرار دهد.
کاهش شتاب رشد هزینهها
آمارهای بهار یک نکته مهم دیگر نیز دارد. تورم فصلی نهادههای ساختمانی در این فصل به ۲۰.۷ درصد رسید؛ در حالی که این نرخ در زمستان سال گذشته ۳۶ درصد بود. بنابراین سرعت افزایش قیمت نهادهها در فاصله زمستان تا بهار ۱۵.۳ واحد درصد کاهش پیدا کرده است.
با این حال، این کاهش را نباید با ارزانشدن مصالح و خدمات ساختمانی اشتباه گرفت. تورم فصلی همچنان مثبت و در سطح بالایی قرار دارد و تنها نشان میدهد قیمتها با سرعتی کمتر از فصل قبل افزایش یافتهاند. در واقع سازندهای که در بهار با رشد ۲۰.۷ درصدی هزینه نهادهها مواجه شده، همچنان با افزایش قابل توجه هزینه تولید روبهرو است؛ حتی اگر این افزایش از رشد ۳۶ درصدی زمستان کمتر باشد.
در میان گروههای اجرایی نیز اختلاف قابل توجهی در شدت افزایش قیمتها وجود داشت. «نقاشی ساختمان» با تورم فصلی ۶۴.۹ درصدی بیشترین رشد را به ثبت رساند، در حالی که «کرایه ماشینآلات» با رشد ۱۰.۸ درصدی کمترین افزایش فصلی را داشت.
یک سال جهش قیمت در نهادهها
اگر مقایسه را از سطح تغییرات فصلی به یک سال گذشته منتقل کنیم، تصویر بسیار سنگینتری از هزینه ساخت به دست میآید. تورم نقطهبهنقطه نهادههای ساختمانی در بهار ۱۴۰۵ به ۱۰۶.۸ درصد رسید؛ یعنی شاخص قیمت نهادهها نسبت به بهار سال گذشته بیش از دو برابر شده است.
این نرخ حتی نسبت به تورم نقطهبهنقطه زمستان نیز ۱۰ واحد درصد افزایش داشته است. بنابراین در حالی که رشد قیمتها در مقیاس یک فصل آرامتر شده، فاصله سطح قیمت نهادههای ساختمانی با یک سال قبل همچنان در حال افزایش است.
در این میان، «چوب» بیشترین جهش قیمت را تجربه کرده است. تورم نقطهبهنقطه این گروه در بهار به ۲۰۸.۹ درصد رسید؛ به این معنا که قیمت نهادههای مرتبط با چوب در یک سال بیش از سه برابر شده است. در سوی دیگر، «کرایه ماشینآلات» با تورم نقطهبهنقطه ۲۸.۳ درصدی کمترین رشد را در میان گروههای مورد بررسی داشت.
تورم سالانه به ۸۰ درصد رسید
در مقیاس بلندمدت نیز فشار هزینهای ساختوساز کاهش پیدا نکرده است. تورم سالانه نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران در چهار فصل منتهی به بهار ۱۴۰۵ به ۸۰ درصد رسید؛ در حالی که این نرخ در فصل قبل ۶۱.۸ درصد بود.
به این ترتیب، تورم سالانه نهادههای ساختمانی طی یک فصل ۱۸.۲ واحد درصد افزایش یافته است. این افزایش نشان میدهد رشد قیمتها تنها به چند ماه اخیر محدود نمانده و در یک دوره یکساله نیز هزینه تولید ساختمان با سرعت بالایی افزایش یافته است.
در میان گروههای اجرایی، «چوب» با تورم سالانه ۱۵۵.۸ درصدی همچنان در صدر قرار دارد. در مقابل، «کرایه ماشینآلات» با تورم سالانه ۲۹.۴ درصدی کمترین افزایش را ثبت کرده است.
فشار هزینهای بر سمت عرضه مسکن
ترکیب این سه شاخص، تصویر دقیقتری از وضعیت ساختوساز تهران ارائه میدهد. تورم فصلی کاهش یافته، اما همچنان ۲۰.۷ درصد است؛ تورم نقطهبهنقطه از ۱۰۰ درصد عبور کرده و تورم سالانه نیز به ۸۰ درصد رسیده است. بنابراین نمیتوان از کاهش تورم فصلی به عنوان نشانهای از فروکش کردن فشار هزینه ساخت یاد کرد.
مساله اصلی برای سازندگان، اکنون سطح بالای هزینههاست. وقتی قیمت نهادههای ساختمانی در یک سال بیش از دو برابر میشود، سازنده ناچار است در ابتدای پروژه برآورد هزینه بالاتری داشته باشد و برای تامین مالی و قیمت فروش نیز با عدم قطعیت بیشتری مواجه شود. در پروژههای بلندمدت، این مسئله اهمیت بیشتری پیدا میکند؛ چراکه فاصله میان هزینه برآوردشده در زمان شروع پروژه و هزینه واقعی در زمان تکمیل میتواند افزایش پیدا کند.
از سوی دیگر، امکان انتقال کامل این افزایش هزینه به قیمت فروش نیز محدود است. رشد قیمت تمامشده ساختمان در نهایت باید با توان خرید متقاضیان و شرایط بازار مسکن همخوان شود. بنابراین افزایش هزینه نهادهها میتواند همزمان دو اثر داشته باشد: از یک طرف قیمت واحدهای نوساز را تحت فشار قرار دهد و از طرف دیگر، در صورت ناتوانی بازار در پذیرش قیمتهای بالاتر، انگیزه ساختوساز را کاهش دهد.
در این میان، پراکندگی تورم در گروههای مختلف نیز قابل توجه است. فاصله میان تورم نقطهبهنقطه ۲۰۸.۹ درصدی چوب و ۲۸.۳ درصدی کرایه ماشینآلات نشان میدهد افزایش هزینه ساخت یک روند یکدست در تمام اجزای تولید ساختمان نیست و ترکیب هزینه پروژهها میتواند بسته به نوع سازه و نهادههای مورد استفاده، تغییرات متفاوتی داشته باشد.
در مجموع، دادههای بهار ۱۴۰۵ از یک دوگانگی در بازار نهادههای ساختمانی تهران حکایت دارد: شتاب افزایش قیمتها نسبت به زمستان کمتر شده، اما سطح تورم همچنان بالاست و فشار انباشته هزینهها نیز کاهش نیافته است. تورم سالانه ۸۰ درصدی و رشد ۱۰۶.۸ درصدی قیمت نهادهها نسبت به بهار سال گذشته، نشان میدهد افزایش هزینه تولید همچنان یکی از مهمترین موانع سمت عرضه مسکن در تهران است؛ مانعی که اثر آن میتواند در قیمت واحدهای نوساز، حاشیه سود سازندگان و در نهایت حجم ساختوسازهای آینده نمایان شود.
اخبار راه و مسکن را اینجا بخوانید.
